グランドメゾン狸穴・50.15㎡・１SLDK

再開発の進む麻布台エリア。麻布台ヒルズから1本入った静かな環境に佇むリノベ済みマンション

★再開発が進む麻布台エリア

★東京の高級住宅街で多くの芸能人の方も住んでいる「麻布」。その中でも静かな住環境の「麻布狸穴町」アドレス。
★積水ハウス旧分譲のグランドメゾン狸穴は1979年5月に竣工。
★周囲は大使館や寺社などが点在する落ち着いた住環境です。
★専用庭付き、ガーデニングを楽しむのもいいでしょう。
★大規模修繕工事実施済みにより管理体制良好です。
★2022年4月にリノベーション実施済みにより、室内が大変綺麗です。

●50.15㎡
●完売御礼
●広々庭付き

物件概要

積水ハウス施工の4階建ての低層レジデンス。
現地周辺は緑が点在している住宅地域で、静かな環境です。

本物件から麻布台ヒルズがすぐ近いです。（建物の後ろの背の高い大きい建物が麻布台ヒルズです。）

イメージ

こちらは麻布台ヒルズの完成イメージです。ほとんど完成しており、完成間近です！

エントランス

建物に戻りこちらが現地エントランスです。麻布台ヒルズ方面から来ると、丸いアーチ状の屋根が目印です。

エントランスを進み、こちらがエントランスホールです。
管理人室あり。オートロック付き。ポストも綺麗に好感されています。

共用部の内側は、赤いじゅうたんが敷き詰められています。管理人さんがいつも清掃していただいております！

赤いじゅうたんの廊下を進み、こちらがお部屋になります。

ドアを開けて、室内に入ると、室内は2022年4月に新規フルリノベーションを実施されており、室内が新品になっています。正面にガラス張りのドアがあり、その向こうにはエコカラットが出向かえてくれます。
収納の足元は反射照明が高級感を演出します。

※2022年4月当時の写真です。

LDKリノベーションが実施されており、リビングダイニングは約11.3帖。外からの優しい光が届き、やすらぎの空間となっています。照明の配置やピクチャーレールでこだわりの空間を演出。くすみグレーのクロスに建具のブラックのアクセントが利いています。随所にこだわりが感じられる空間です。（※2022年4月当時の写真です。）

こちらが本物件のアピールポイントのお庭です。
プライベート空間としてご利用いただけます。利用の幅は広いと思います。

お庭は陽当たりも良好です。

条件付きでペットの飼育も可。エコカラットの消臭効果も期待できそうです。

リビングダイニングの後ろには独立した約3.0帖のキッチンスペース。トクラス製の高級感のあるワークスペースで、優雅にクッキングも楽しめます。家事の時短に大活躍の食器洗浄乾燥機は、節水にも繋がります。※2022年4月当時の写真です。

リビングダイニングに隣接した約5.0帖の居室。テラスからの光が差し込み、開放的で安らぐ空間となっており、寝室だけで使うにはもったいないくらいです。※2022年4月当時の写真です。

リビングダイニングに隣接する、約4.0帖のサービスルームです。可動棚も完備。趣味の部屋やワークスペースとして、プライベート空間を思う存分に彩っていただけます。※2022年4月当時の写真です。

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玄関ホールから右手の扉の先は、パウダールームです。LDKと一体感のあるシックなダークカラーの建具が目を引きます。三面鏡や、棚も設置してあり、実用的な仕様です

オシャレなスケルトン扉の先は、艶のある木目調のパネルが魅力的な浴室です。とっておきのリラックス空間となりそうです。

パウダールーム内からレストルームにも繋がります。清潔感のあるホワイトでまとめられ、落ち着く空間となっています。掃除しやすい機能が装備された、ウォシュレット一体型のトイレは、節水効果も。

綺麗に管理された共用部のゴミ庫がお部屋から近いので、毎日のゴミ出しも楽々です。

本物件から歩いて1分の所に狸穴公園があり、近隣の方の憩いの場になっています。場所柄、海外の方が多くおられます。

内見のご予約をお待ち致しておりますので、お気軽にお申し付けください。

どうぞよろしくお願いいたします。

【物件概要】

●物件名：グランドメゾン狸穴 1階部分

●所在地：港区麻布狸穴町59-1

●交通

南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩7分

日比谷線「神谷町」駅徒歩10分

●構造・規模：RC造4階建1階部分

●間取り：1LDK+S(納戸)価格

●専有面積：50.15㎡（壁芯）

●BL面積7.29㎡

●築年月：昭和54年6月

●総戸数23戸

●土地権：利所有権

●管理費：21,070円（月額）

●修繕積立金：13,260円（月額）

●現況：居住宇

●引渡：相談

●分譲会社：積水ハウス株式会社施

●管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

●管理形態：全部委託・日勤

●取引形態：媒介

【リノベーション内容】

●フローリング張替え／壁・天井クロス張替え／給水管・給湯管交換（専有部分）／給湯器交換（追い焚き機能）／建具交換／シューズボックス交換／照明器具設置／洗面化粧台交換　／トイレ交換ユニットバス／ユニットバス交換（浴室換気乾燥機）／システムキッチン交換（食器洗浄乾燥機）／モニター付インターホン交換／など（令和4年4月　リノベーション工事完了）

ロケーション

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